第一：首先住宅物业的性质是是用来居住，也就是我们通常说的住宅小区、别墅等；区别于其他办公的的写字楼、商业物业和医院等；
第二：住宅物业的土地使用权年限最长，是70年（也就是大家经常听到的70年大产权），区别于，商业的土地使用年限通常是40年，学校、医院等是划拨的土地；
第三：除了从性质是居住；住宅物业有70年的土地使用权来区别住宅物业；还有一个更为确定的办法，就是查看住宅物业的建设用地规划许可证等，国家政府通过并颁布的证件；有的会表明土地的用途或规划建筑是什么性质。
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